Минэкономразвития подготовило законопроект, который позволит привлекать частные средства для строительства гостиниц по схеме долевого участия. Инвесторы смогут приобретать отдельные номера, а девелоперы — использовать эскроу-счета и привлекать капитал не только через крупные компании и господдержку.

Какие условия предусмотрены

Вложиться по новой модели можно будет в гостиницы категории не ниже трех звезд. Застройщику потребуется заключить договор с профессиональным оператором из специального реестра. Информация о категории объекта и управлении гостиницей должна быть отражена в проектной декларации.

Предлагаемый механизм призван упорядочить рынок апарт-отелей и гостиниц с несколькими владельцами. Сейчас такие объекты продаются по разным схемам, а понятия «апартаменты», «сервисные апартаменты» и «кондо-отель» не всегда означают, что недвижимость действительно будет работать как гостиница.

Новый порядок может сделать инвестиции в гостиничные номера более прозрачными — благодаря эскроу, регистрации недвижимости и требованиям к оператору.

Чем гостиница отличается от апартаментов

Один из ключевых вопросов — как не допустить, чтобы под видом туристического объекта строилось жильё без необходимых социальных и санитарных норм. Среди обсуждаемых решений — ограничение доли номеров для продажи частным лицам или обязательная передача номера в гостиничное управление.

Профессиональные участники рынка также предлагают установить требования к инфраструктуре: общественным зонам, ресторанам и другим сервисам. Это должно помочь отличить полноценный отель от комплекса, который фактически используется для проживания.

Операционная доходность курортной гостиничной недвижимости на юге России может составлять 5–9% годовых, а в отдельных проектах — достигать 12%. Результат зависит от расположения и работы конкретного объекта, а доходность не гарантирована.

Законопроект пока подготовлен Минэкономразвития. Если механизм будет принят, он может расширить возможности для инвестиций в гостиницы и увеличить предложение качественных объектов размещения.