Доступное жилье в старых границах Москвы становится все более редким предложением. Квартиры стоимостью менее 11,5 млн рублей сейчас занимают лишь 2,6% рынка. При этом большая часть таких объектов — небольшие студии, а выбор однокомнатных квартир сократился до нескольких десятков предложений на весь город.

Еще несколько лет назад бюджет в 10 млн рублей позволял рассчитывать на полноценную квартиру комфорт-класса. Теперь ситуация изменилась: средняя стоимость квартиры в новостройке в старых границах Москвы достигла 32 млн рублей.

Где искать жилье дешевле

Основной объем недорогого предложения постепенно смещается за пределы старой Москвы. Покупателям с ограниченным бюджетом приходится рассматривать Новую Москву и Московскую область, где стоимость квартир ниже.

При этом даже в пределах столицы варианты дешевле 11,5 млн рублей сохраняются, но в основном это компактные лоты с небольшой площадью. Полноценная однокомнатная квартира в таком бюджете стала значительно менее доступной.

Почему доступных квартир становится меньше

Рост средней стоимости новостроек за последние годы заметно изменил структуру предложения. Если раньше нижний ценовой сегмент включал стандартные квартиры комфорт-класса, то теперь в него преимущественно попадают небольшие студии.

Для покупателей это означает, что при бюджете около 10–11 млн рублей выбор в старых границах Москвы крайне ограничен. Чтобы получить большую площадь или более широкий выбор локаций, приходится увеличивать бюджет либо рассматривать проекты за МКАД.

Таким образом, отметка в 11,5 млн рублей фактически стала одной из нижних границ рынка новостроек старой Москвы.