В России предлагают уточнить порядок расчета налога на доходы физических лиц при обмене недвижимости между гражданами. Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Документ должен устранить неопределенность при определении налогооблагаемого дохода по договорам мены.

Как предлагают считать налог при мене недвижимости

Согласно проекту, при расчете дохода будут учитывать кадастровую стоимость полученного объекта и кадастровую стоимость недвижимости, переданной взамен. Если одна из сторон выплачивает доплату, ее также включат в расчет.

Таким образом, налог планируют начислять не на всю стоимость жилья, а на доход, возникший в результате обмена. Например, при обмене без доплаты квартиры с кадастровой стоимостью 5 млн рублей на жилье стоимостью 6 млн рублей учитывается разница в 1 млн рублей.

При этом, как пояснил зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Алексей Говырин, при обмене с доплатой в налоговую базу включат разницу кадастровых стоимостей и сумму доплаты.

Почему потребовалось изменить порядок

Законопроект подготовили во исполнение постановления Конституционного суда. Поводом стало дело жительницы Курска, которая обменяла земельный участок на другой, дешевле. Налоговая рассчитала ее доход исходя из кадастровой стоимости переданного участка, и гражданке начислили около 140 тыс. рублей недоимки.

Предлагаемые поправки должны защитить участников обмена, которые не занимаются такой деятельностью в качестве бизнеса. Имущественные вычеты и возможность уменьшить доход на подтвержденные расходы сохраняются.

Законопроект пока прошел только первое чтение. Утверждать, когда новые правила начнут действовать, пока нельзя.