За январь—сентябрь 2026 года в столице реализовали примерно 950 квартир и апартаментов в высокобюджетных новостройках. Это на 25% меньше, чем за тот же период годом ранее.

При этом девелоперы продолжают запускать новые проекты. За девять месяцев продажи начались в 19 элитных жилых комплексах — это максимальный показатель за последние пять лет.

Предложение растет, цены не снижаются

К началу октября на первичном рынке Москвы находилось около 3,7 тыс. элитных лотов — на 18% больше, чем год назад. Общий объем предложения превышает 3 тыс. вариантов уже более двух лет.

Эксперты связывают снижение покупательской активности с геополитической нестабильностью и экономическими факторами. На стоимость жилья также влияет финансовая нагрузка на застройщиков: она ограничивает возможности для масштабного снижения цен.

Средневзвешенная цена элитного жилья в новостройках по итогам третьего квартала превысила 2,3 млн рублей за кв. м — на 6% больше год к году.

Больше всего подорожал сегмент делюкс: квадратный метр прибавил 10% и достиг 3,4 млн рублей. В премиальных проектах рост составил около 1%, до 1,6 млн рублей за кв. м.

Важно: для привлечения покупателей застройщики предлагают специальные условия. В отдельных комплексах скидки на некоторые лоты при полной оплате достигают 20–25%. Также доступны специальные программы рассрочки.

Доступных вариантов на рынке становится меньше: по итогам первого полугодия лоты дешевле 50 млн рублей составляли только 3% предложения — это минимальная доля за все время наблюдений.