Законопроект, регулирующий рассрочку при покупке квартир в новостройках, скорректировали после общественного обсуждения. Среди основных изменений — раскрытие покупателю возможной переплаты и корректировка правил учета рассрочки при последующем оформлении ипотеки.

Покупателям покажут разницу в цене

Одно из предложенных изменений связано со стоимостью квартиры. При рассрочке цена объекта может отличаться от стоимости при другом графике оплаты.

Поэтому застройщика предлагают обязать еще до заключения договора участия в долевом строительстве сообщать покупателю о разнице между ценой квартиры при рассрочке и ценой при альтернативных условиях оплаты.

Это должно сделать условия сделки более понятными и позволить покупателю заранее оценить фактическую стоимость жилья.

Долг по рассрочке не помешает ипотеке

Еще один вопрос касается покупателей, которые рассчитывают после ввода дома закрыть остаток рассрочки ипотечным кредитом.

По первоначальной версии законопроекта сведения о рассрочке должны передаваться в бюро кредитных историй. При этом задолженность могла учитываться при расчете долговой нагрузки и снижать вероятность одобрения ипотеки.

Теперь разработчики планируют скорректировать правила оценки долговой нагрузки. Долг по рассрочке не должен учитываться при расчете платежеспособности заемщика, который оформляет ипотеку для погашения этой задолженности.

Застройщиков не обяжут проверять доходы

При этом предложение обязать девелоперов оценивать платежеспособность покупателей в рассрочку решили не включать в проект.

Разработчики считают, что такая проверка относится к сфере деятельности финансовых организаций и не должна становиться обязанностью застройщиков.

Рассрочка может действовать после сдачи дома

Законопроект также предусматривает возможность сохранять рассрочку до трех лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас такой механизм в основном используется на этапе строительства.

Изменение может быть особенно актуальным при высокой стоимости ипотеки. Покупатель получит больше времени для погашения остатка стоимости квартиры без необходимости сразу переводить задолженность в банковский кредит.

По данным разработчиков, по объектам со сроком ввода в 2025–2027 годах заключено более 116 тыс. договоров с рассрочкой. Их общая сумма составляет около 1 трлн рублей.

Таким образом, доработанный законопроект должен сделать условия рассрочки более прозрачными и одновременно упростить переход от рассрочки к ипотеке для покупателей, которым потребуется банковское финансирование.