2 минуты чтенияВ апреле 2026 года основная часть ипотечных кредитов в России пришлась на покупку вторичного жилья. По данным Объединенного кредитного бюро, на готовые квартиры было оформлено 73% от общего количества выданных жилищных кредитов.
Всего за месяц россияне взяли 89,12 тыс. ипотек на новостройки и вторичное жилье. Для сравнения: в марте доля кредитов на «вторичку» составляла 71%, а годом ранее — 54%.
Вторичный рынок усиливает позиции
Рост заметен не только по числу сделок, но и по объему выданных средств. В апреле на покупку вторичного жилья пришлось 58% от общего объема ипотечного кредитования. Год назад этот показатель составлял 42%.
Всего в апреле 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на 363,34 млрд рублей. За месяц объем выдач вырос на 7%, а количество оформленных кредитов — на 8%.
Почему заемщики возвращаются к готовому жилью
Главный фактор восстановления спроса — постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Ко второй половине мая средние ставки составляли около 19% годовых: 19,11% на новостройки и 18,75% на вторичное жилье.
Годом ранее ипотечные ставки находились заметно выше — в диапазоне 26,54–26,74%. На этом фоне часть покупателей снова начала рассматривать готовое жилье, где выбор объектов шире, а сделку можно провести быстрее.
Ипотечный рынок растет, но не вернулся к максимумам
За январь—апрель 2026 года в России было выдано 328,77 тыс. ипотечных кредитов на 1,4 трлн рублей. За тот же период прошлого года банки оформили 221,16 тыс. кредитов на 909,05 млрд рублей.
При этом эксперты отмечают: несмотря на годовой рост, текущие выдачи пока остаются ниже уровней второй половины 2025 года. Первичный рынок сдерживает изменение условий по льготным программам, а вторичный — все еще высокие ставки и ограничения по долговой нагрузке заемщиков.
Ранее ТАСС сообщал, что в России выдача ипотеки выросла на 28% за год за счет рыночных программ.
Где ипотека росла быстрее всего
В апреле увеличение выдач зафиксировано в большинстве регионов России. Самая заметная динамика среди крупных рынков наблюдалась в Бурятии, Якутии и Чувашии.
В Санкт-Петербурге выдача ипотеки за месяц выросла на 9% по объему и на 8% по количеству кредитов. В Ленинградской области и Подмосковье показатели увеличились на 9% по объему и на 12% по числу сделок.
В Москве рост оказался более сдержанным: количество выданных кредитов прибавило 1%, а общий объем остался на уровне марта.
Таким образом, ипотечный рынок постепенно оживает, но его структура заметно меняется: покупатели все чаще выбирают вторичное жилье, тогда как доля новостроек сокращается под влиянием более жестких условий льготного кредитования.
