ЖК Большая Академическая 85

Жилой квартал «Большая Академическая 85» — проект застройщика ПИК в Тимирязевском районе Москвы по адресу 3-й Нижнелихоборский проезд. Это комфорт-класс с акцентом на зелёное окружение: рядом Ботанический сад и Тимирязевский парк. Проект подойдёт семьям, которые ценят зелёные зоны, развитую социальную инфраструктуру и близость к метро Окружная (около 10 минут пешком).

Формат проекта

Квартал включает несколько корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Дома спроектированы по стандартам ПИК: просторные подъезды без ступеней и пандусов, с выходами во двор и на улицу. На первых этажах разместятся магазины и кафе.

Часть корпусов уже сдана. По данным проекта, ключи передавались в следующие сроки:

• корпус 2.2 — сдан (30.12.2023);
• корпуса 3.1 и 3.4 — март 2026;
• корпус 3.2 — март 2026;
• корпус 3.6 — июнь 2026.

В продаже представлены евроформаты: трёхкомнатные евроквартиры площадью от 68,2 до 78,8 м² и четырёхкомнатные евроквартиры от 83,3 до 86,2 м². Это удобные просторные планировки для семьи.

Локация

Ключевой момент — расположение в одном из самых зелёных районов Москвы. Большую часть Тимирязевского района занимают парковые зоны, поэтому прогулки в Ботаническом саду или Тимирязевском парке доступны жителям без долгой дороги.

Что рядом в радиусе 1,5 км:

• Метро. Станция Окружная Люблинско-Дмитровской линии — примерно в 10 минутах пешком, поблизости также Верхние Лихоборы.
• Школы и детские сады. В пешей доступности несколько школ (в том числе Школа № 1213 в 305 метрах) и детских садов.
• Магазины. Поблизости «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси» — ближайшие в 50–60 метрах.
• Аптеки. Целая россыпь, ближайший «Горздрав» в 53 метрах.
• Медицина. Лаборатории CMD, «Инвитро», «Гемотест», городские поликлиники.
• Спорт. Фитнес-клубы «Зебра», «ФитКлаб».

Рядом расположено несколько вузов, включая Сельскохозяйственную академию им. К. А. Тимирязева.

Архитектура и продукт

Проект относится к классу «Комфорт». Во дворах-парках обустраиваются детские площадки и зоны отдыха, для самых маленьких предусмотрен собственный детский сад. Дворы закрытые и озеленённые — это важно для семей с детьми.

Отделка предлагается в двух вариантах:

• чистовая — можно въезжать сразу после покупки мебели;
• подчистовая — база под собственный ремонт.

Важно понимать: по данным проекта отдельные кладовые в продаже не заявлены, а паркинг в карточке проекта не отмечен. Эти моменты стоит уточнять отдельно при выборе конкретной квартиры.

Для кого подойдёт ЖК

Подойдёт:

• семьям с детьми — рядом школы, сады, парки и собственный детский сад;
• тем, кто ценит зелёное окружение и прогулочные зоны;
• покупателям, которым важна близость метро и развитая бытовая инфраструктура;
• тем, кому нужны просторные евроформаты на 3–4 комнаты.

Может не подойти:

• тем, кто ищет компактные студии и однокомнатные квартиры — в доступной выборке только евро 3- и 4-комнатные форматы;
• тем, для кого критична готовая инфраструктура «здесь и сейчас» — часть корпусов передаётся в 2026 году.

Если говорить прямо, «Большая Академическая 85» — это понятный семейный комфорт-класс от крупного застройщика с сильной локацией по зелени и социальным объектам.